Hisseli tapuya kredi veren bankalar hangileridir konusunda hazırladığımız yazımızda hisseli tapularınız için kredi kullanımında başvuruda bulunabileceğiniz bankalar ile ilgili bilgileri aktaracağız. Günümüz ekonomik piyasasında acil şekilde nakite ihtiyaç duyan veya konut satın almak isteyen tüketiciler bankalar aracılığı ile kredilere başvuru yapmaktadırlar. Bazı durumlarda ise kredi kullanımında ek teminat gereksinimi doğmaktadır.
Bu durumda müşterek tapuya kredi çekilir mi? Hisseli tapuya kredi çıkar mı, hisseli tapu kredi alma şartları nelerdir? gibi sorularınıza, verilebilecek cevapları yazımızda bulabileceksiniz. Kredi kullanımının banka tarafından baktığınızda bazı kriterleri ve bu konuda değerlendirme yaptığı noktalar bulunmaktadır. Özellikle konu konut olduğunda bankalar belirledikleri kriterlere uygunluk konusunda farklı kıstasları değerlendirmektedir. Bankalar kredi kullanımının ihtiyaç kredisi olması durumunda kredi puanına göre işlem yapabiliyorken, ev satın alımlarında ise evin tapusu devreye girmektedir. Biz de sizler için hisseli tapuya kredi veren bankalar hakkında yaptığımız araştırmayı aktarıyoruz.
İçindekiler
Hisseli Tapuya Kredi Çekebilir Miyim?
İhtiyaç durumunda hisseli tapuya kredi çıkar mı konusunda banka aracılığıyla kredi çekilip çekilemeyeceği konusunda araştırma veya merak içerisinde olabilirsiniz. Yalnızca yeni bir ev satın almak isteyen tüketiciler değil aynı zamanda evini satma düşüncesinde olan vatandaşlarımız da satmak istedikleri evlerinin kredi kullanımına uygun olup olmadığını merak etmektedirler. Bankadan kullanmak istediği kredi çıkmayan veya kredisi banka tarafında onaylanmayan tüketiciler ilave teminatlar ile krediye başvurarak ihtiyaç duydukları kredinin çıkması yönünde ellerini güçlendirmeyi tercih ediyorlar. Bazı durumlarda ise bankalar teminat talebinde bulunabiliyor.
Sonuç olarak ne olursa olsun kredi başvurusu esnasında bankaya sunacağınız teminat konusu mal sizin üzerine olmalıdır. Sıkça rastlanan durumlardan birisi de mülklerin tapularının hisseli olabilmesidir. Bu durumda bahsi geçen tapu tek bir kişinin değil, arada kaç hissedar kişi var ise o kadar paydaya bölünmüş olmaktadır. Konumuzda değindiğimiz hisseli tapuya kredi konusu da bu durumlarda yer alan tüketicilerimizi aydınlatmak içindir. Sonuç olarak tüketiciler hisseli olan tapuyu bankanın teminat olarak kabul edip etmeyeceğini merak etmektedirler.
Hisseli Tapuya Kredi Şartları Nelerdir?
Ülkemizde yer alan bankaları incelediğimizde her bir bankanın özelinde farklı kredi değerlendirme şartları bulunuyor olsa da, açıkçası hisseli tapuya kredi veren banka bulunmamaktadır. Ama konuyu direkt olarak elemeden bazı şartları yerine getirdiğimizde kredi kullanımı yasal olarak mümkün olabilmektedir. Yani elinizde var olan konut, ev ve arsa birden fazla hissedara sahip ise, hisseli tapular üzerinden de bankalar kredi imkanı sunmaktadır. Hisseli tapunuzla kredi kullanabilmek amacıyla genel olarak 2 şart bulunmaktadır. Gelin şimdi bu şartlara bakalım.
Hisseli tapu ile kredi çekme şartları;
- Kefillik: Hisseli bir tapuyu bankaya kredi teminatı olarak vermek istiyorsunuz. Bu durumda tapu üzerinde adı geçen hissedarların başvuru yapılan krediye kefil olmayı kabul etmeleri gereklidir.
- Hisseyi bölme: Var olan taşınmazın tapusunu bir kişinin üzerine geçirerek bu durumun da önüne geçilebilirsiniz. Veyahut diğer hissedarlarında muvafakati ile tek tapu kaydı yapılarak tapu dönüştürülmelidir. Böylece bu tarz tapularda oranlar yer almadığı ve sadece pay sahibi olan hissedarların adı geçtiğinden işlem yapılamamaktadır.
Yukarıda belirtmiş olduğumuz şartların ikisini de yerine getirmelisiniz. Böylece bankanın şartları dahilinde dilediğiniz krediyi kullanabilirsiniz. Tabi ki bazı durumlarda tapu üzerindeki hissedar sayısı oldukça fazla olabiliyor ve bu durumda tamamını krediye kefil yapmak oldukça zor olabilmektedir. Şimdi de hisseli tapuyu tek tapuya çevirme işlemi nasıl yapılır buna bakalım…
Müşterek Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Nasıl Yapılır?
- Birden fazla kişinin taşınmaz (ev, arsa, tarla, bina, işyeri vb.) üzerinde hissedar olduğunu gösteren tapulara müşterek tapular denilmektedir. Pay mülkiyet şartını sağlamayan taşınmazlar için hangi hissedarın hangi bölümde hak sahibi olduğunun belirlenmesi için tapunun bölünmesi gerekmektedir.
- Kredi için teminat olarak kullanılacak taşınmaz iskanı alınmış ve ruhsatlı bir durumda olmalıdır. Tapunun bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunarak kontrolünü yapabilirsiniz.
- Harita ve Kadastro mühendisleri aracılığıyla ayırma işlemi gerçekleştirilir.
- Müstakil yapıda düzenlenecek olan taşınmazlarda tüm hissedarların onayının alınmış olması gerekir. Böylelikle taşınmaz tek bir kişi üzerine tekrar düzenlenir. Muvafakat işlemi için aşağıdaki makalemizi okuyabilirsiniz. Banka Muvafakat Formu Nedir? Nasıl Alınır?
- İlgili onaylar alındıktan sonra müstakil tapuya çevirme işlemi ilgili müdürlük vasıtası ile yapılmaktadır.
- Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından belirlenen oranlarda harç işlem ücreti ödeyerek hisseli tapuyu tek tapuya çevirme işleri tamamlanacaktır.
Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar
Ülkemizde faaliyetini sürdüren hemen hemen tüm bankalar, teminat olarak tapu senedi talep ederek ipotek işlemi uygulaması yapmakta ve kredi kullanımına onay vermektedirler. Bu durum arsamı, evimi ipotek edip kredi almak istiyorum diyen kredi notu düşük tüketicilerin teminat göstererek kredi kullanımına imkan tanımaktadır. Bankaya sunacağınız teminat sayesinde talep etmiş olduğunuz kredinin onaylanma ihtimali de yükselmektedir. Bankalar tüm bunlara ek eş rızası talep edebilirler.
Gelin şimdi de bazı bankalar çerçevesinde hisseli tapuya kredi veren bankalar ve genel şartlarını yazımızın devamında inceleyelim.
Ziraat Bankası Hisseli Tapuya Kredi (Konut ve İhtiyaç)
İpotekli kredi kullanımında öne çıkan Ziraat Bankası tapu karşılığı kredi adıyla tüm müşterilerine ihtiyaç ve konut kredisi paketi sunmaktadır. Çekmek istediğiniz kredi için göstereceğiniz ipotekle bankadan kolayca ihtiyacınız olan krediyi kullanabiliyorsunuz. İhtiyacınız olan kredi konut kredisi ise genel konut kredisi kullanım şartları aynen geçerli olduğu gibi, kredi sicil durumunuzun da banka tarafında olumsuz olmaması gerekmektedir.
Ziraat Bankası Ortak Tapuya Kredi başvuru şartları genel olarak şunlar;
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- TC Kimlik Kartına sahip olmak
- Kredi notunun ortalama seviyelerde olması
Kredi notunun ne anlama geldiğini öğrenmek için Kredi Notu Hangi Aralıkta Kaç Olmalı? makalemize göz atabilirsiniz.
VakıfBank Hisseli Tapuya Kredi
Vakıfbank hisseli tapuya kredi almak için, yazımızın ilk bölümlerinde bahsettiğimiz genel 2 şartı sağlayarak tapu hissedarlarının krediye kefil olmasıyla rahatlıkla kredinizi kullanabilirsiniz. Böyle durumlarda kefil istenerek kredi verilmesi durumu bankalar için daha risksiz olarak görüldüğünden dolayı istemiş olduğunuz kredinin de daha hızlı onaylayacağını rahatlıkla söyleyebiliriz.
Bahsetmiş olduğumuz konudan yola çıkarsak genel olarak ta hisseli tapuyla kredi kullanma işleminin en rahatının müşterek tapudaki hissedarların istenmiş olan krediye kefil olması ile yapılan başvurular olduğunu söyleyebiliriz.
Vakıfbank genel olarak kendi politikaları gereği hisseli tapuya kredi vermediğinden dolayı bu bankadan kredi kullanabilmek için öncelikle var olan müşterek tapunuzu tek tapuya çevirmeniz gerektiğini unutmamalısınız.
Vakıfbank hisseli tapuya kredi başvurusu için sizden ev, tarla, arsa veya farklı bir konutun ipoteğinin yapılmasını isteyebilme hakkına sahiptir. Kredi için genel olarak bir kriter olarak belirlenmiş olsa da, kredi notu yüksek olan müşterilerden bu teminat istenmeyebilir. Ancak var olan taşınmazınızı teminat göstererek hisseli bir tapu için kredi kullanmak istiyorsanız banka bunu kesin ön koşul olarak da sizden isteyebilmektedir.
Denizbank Ortak Tapuya Kredi (Bireysel Finansman Destek)
Sahip olduğunuz hisseli tapunuzu tek paya düşürdüğünüzde veya tapuda geçen tüm hissedarları kefil olarak getirdiğinizde, Denizbank üzerinden de konut, ihtiyaç ve dilerseniz taşıt kredisi de kullanabilme imkanına sahipsiniz. Yukarıda iletmiş olduğumuz şartların tamamının sağlanmış olması ise banka nezdinde aranan ilk şarttır. Hisseli tapuya kredi veren bankalar konusunda örnek gösterdiğimiz Denizbank üzerinden ihtiyaç, konut veya taşıt kredisi kullanabilmek için ilk olarak şube kanalı ile başvuru yapmanız gerekmektedir.
Denizbank Hisseli Tapuya kredi başvurusu şartları şunlardır;
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- TC Kimlik Kartına sahip olmak
- Kredi notunun ortalama seviyelerde olması
- Tek tapuya dönüştürülmüş arsa değil, kat mülkiyetli olarak teminat gösterilmelidir.